Stavebný zákon a oplotenie pozemku
29. 9. 2025
Premýšľate nad ideálnym plotom, no máte obavy z byrokracie? Viac sa už obávať nemusíte. Náš článok vám poskytne jasný a aktuálny pohľad na to, čo všetko musíte pri stavbe plota zohľadniť, aký je rozdiel medzi ohlásením drobnej stavby a stavebným povolením a aká je vlastne povolená výška plota.
Podľa nového Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. väčšina plotov do výšky 2 metre nevyžaduje stavebné povolenie, ale postačuje ohlásenie na príslušnom stavebnom úrade, pokiaľ sú splnené nasledovné podmienky - napr. umiestnenie na vlastnom pozemku, dodržanie miestnych regulácií a charakteru zastavanej oblasti.Ohlásenie znamená, že informujete príslušný úrad s projektom, náčrtom a trasou plota. Po podaní ohlásenia môžete spravidla začať stavať, ak úrad v zákonnej lehote nevzniesol námietky.
Ak plánujete postaviť plot vyšší ako 2 metre, alebo ak sa plot nachádza pri verejnej komunikácii, chodníku, či verejnom priestore, je nutné získať stavebné povolenie. To platí najmä v prípade, ak má plot nepriehľadné materiály, zasahuje do verejného priestoru či zabraňuje výhľadu.Pretože s výškou plotu nad 2 m sa zvyšujú požiadavky na dokumentáciu, okolie (bezpečnosť/rozhľad a pod.) aj estetiku plotu, úrad môže požadovať statický posudok, súhlas susedov alebo stanoviská k dopadu na verejnú infraštruktúru.
Ak len opravujete existujúci plot - vymieňate výplň, stĺpiky, opravujete nekvalitné časti - bez zmeny výšky, trasy alebo základov, zvyčajne nepotrebujete ani ohlásenie, ani stavebné povolenie. Ide o bežnú údržbu alebo rekonštrukciu.Ak však rekonštrukcia mení trasu plota, výšku alebo materiál v podstatnom rozsahu, môže byť potrebné opätovné posúdenie zo strany stavebného úradu, resp. povolenie.
Legislatíva (zákony, aj obecné vyhlášky) často stanovuje, že plot do 2 metrov je spravidla prijateľný v zastavaných oblastiach, najmä ak nie je nepriehľadný alebo nezasahuje do komunikácie.V okrajových oblastiach, historických zónach, pri komunikáciách alebo v chránených územiach môžu miestne samosprávy mať prísnejšie požiadavky - výška, vzhľad, materiál. Toto sa môže líšiť podľa obce aj územných plánov.
Slovenský zákon neustanovuje jednotnú minimálnu vzdialenosť plotu od hranice pozemku vo všetkých prípadoch. Podstatné je, aby plot nepresahoval hranicu pozemku, a aby nezasahoval alebo neobmedzoval susedov - napríklad pri otváraní brány či pri prejazde.V § 18 nového stavebného zákona sa spomína, že ohlásenie drobnej stavby je možné, ak je dodržaná určitá vzdialenosť od hranice - 2 metre - v závislosti od obce či usporiadania plota.
Materiály a vzhľad nie sú len o dekore a môžu byť regulované obecne - záväznými nariadeniami. Plot nesmie „narúšať charakter stavby a okolia“; výber materiálov, (ne)priehľadnosť, estetika môžu byť predmetom miestnych predpisov - najmä v historických a chránených zónach.Na nepriehľadné plochy (napr. plné múry) môžu byť požiadavky prísnejšie, najmä ak susedné plochy sú otvorené alebo ak plot pri komunikácii obmedzuje výhľad (vodičom/chodcom) či bráni prieniku svetla.
Podľa § 127 Občianskeho zákonníka môže súd požadovať, aby vlastník postavil oplotenie, ak je to nevyhnutné pre zabezpečenie ochrany majetkových práv iných osôb a ak to neprekračuje miestne regulácie a normy. To sa týka najmä situácií, keď je hranica otvorená, alebo sa inak ohrozuje susedov majetok či bezpečnosť.
Ak plot stojí výhradne na vašom pozemku, ste plne zodpovedný za jeho stav, stabilitu, materiál a opravy. Ak je plot spoločný - postavený na hranici po dohode - potom sa údržba a náklady zvyčajne delia podľa dohody susedov.
Spoločný plot (takmer vždy postavený na hranici) si vyžaduje jasnú dohodu: kto platí za výstavbu, kto za opravy, aj ako často sa plot kontroluje. Bez takej dohody môžu nastať spory alebo nejasnosti - obce aj stavebné úrady odporúčajú mať túto dohodu vyhotovenú písomne.
Nemusíte mať súhlas suseda, ak plot stojí na vašom pozemku, má bežnú výšku (napr. do 2 m), nezasahuje na hranicu a splní ostatné miestne pravidlá. Napriek tomu je rozumné susedov informovať - predchádza to konfliktom.
Pri stavbe použite kvalitné materiály, vyhotovte stabilné stĺpiky, aj pevné a hlboké základy. Umiestnite plot tak, aby neohrozoval susedov (napr. spadnutím, tienením). Ak sú stanovené konkrétne požiadavky na statiku alebo povoľovanie - dodržte ich a nebudujte nič svojvoľne.Čo robiť, ak (susedov) plot nespĺňa podmienky zákona?
Ak sa rozhodujete postaviť plot na hranici pozemku - či bude stáť výhradne na vašom, alebo chcete spoločný plot so susedom - HrNo dokáže pripraviť riešenie presne podľa vašich potrieb. Od kontroly geometrického plánu, cez výber materiálu, výšky, dizajnu, až po montáž. Pomôžeme zabezpečiť, aby plot stál tam, kde má stáť - legálne a bez zbytočných starostí.Neváhajte sa na nás obrátiť a získajte bezplatnú konzultáciu priamo od špecialistov HrNo - získajte bezplatnú konzultáciu tu.HrNo.sk je slovenský výrobca moderných a kvalitných plotov s bráničkou aj posuvných brán. S naším konfigurátorom, galériou realizácií a odborným poradenstvom vám pomôžeme vybrať nielen brány, ale aj najlepší plot, vonkajšie schodisko a zábradlia. Zabezpečíme dovoz po celej SR aj profesionálnu montáž so zárukou až 10 rokov.
Vyrábame kvalitné brány, ploty či zábradlia z hliníka, ocele a nerezu. Našou prednosťou sú dlhoročné skúsenosti, profesionálny prístup a montáž po celom Slovensku.
