Vzor na ohlásenie stavby plotu
1. 8. 2025
Plánujete postaviť nový plot a nie ste si istí, či potrebujete ohlásenie alebo dokonca stavebné povolenie? Stavba oplotenia patrí medzi najčastejšie drobné stavebné úpravy na pozemkoch, no aj tu platia presné pravidlá, ktoré určuje stavebný zákon. V tomto článku vám krok za krokom vysvetlíme, kedy je potrebné ohlásenie stavby plotu, kedy sa vyžaduje stavebné povolenie na plot a na čo si dať pozor pri realizácii.
Nie každý plot si vyžaduje rovnaké administratívne kroky. Niekedy postačí jednoduché ohlásenie stavby plotu, inokedy musíte získať plnohodnotné stavebné povolenie. Rozhodujúcim faktorom je typ plotu, jeho umiestnenie, výška a účel.
Podľa § 139b stavebného zákona č. 50/1976 Zb. sa za drobnú stavbu považuje taká, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu a neovplyvňuje výrazne životné prostredie. Drobná stavba oplotenie spadá do tejto kategórie, pokiaľ je súčasťou pozemku, na ktorom už stojí hlavná stavba (napr. rodinný dom).
Bežné pletivové, drevené alebo nízke murované ploty, ktoré slúžia ako doplnok k rodinnému domu, väčšinou spadajú pod ohlásenie stavby plotu. Ich výstavba si nevyžaduje klasické stavebné povolenie, ale je potrebné splniť podmienky stanovené obecným stavebným úradom.
Bežné pletivové, drevené alebo nízke murované ploty, ktoré slúžia ako doplnok k rodinnému domu, väčšinou spadajú pod ohlásenie stavby plotu. Ich výstavba si nevyžaduje klasické stavebné povolenie, ale je potrebné splniť podmienky stanovené obecným stavebným úradom.
Pri ohlásení stavby plotu zákon neustanovuje presnú maximálnu výšku, ako je to napríklad pri prízemných stavbách. To znamená, že aj vyšší plot môže byť posudzovaný akodrobná stavba, pokiaľ spĺňa ostatné podmienky. V praxi však platí, že ak výška výrazne presahuje bežný štandard (napr. 2 - 2,2 m), alebo ak ide o špecifické riešenie, ako je protihlukový murovaný plot, môže si stavebný úrad vyžiadať stavebné povolenie. O výške rozhoduje aj vplyv na okolie - napríklad tienenie, strata výhľadu či narušenie charakteru ulice.
Aj keď väčšina bežných plotov spadá pod drobnú stavbu a vystačíte si s ohlásením, existujú situácie, kedy je nevyhnutné vybaviť stavebné povolenie na plot. Platí to najmä v týchto prípadoch:
Plot nie je doplnkovou stavbou k hlavnej stavbe - napríklad ak sa nachádza na pozemku bez domu, chate či inej hlavnej stavby. To isté platí pre oplotenie ornej pôdy, kde je účel pozemku poľnohospodársky a stavba nemá nadväznosť na existujúcu infraštruktúru. V praxi ide často o pozemky určené na budúcu výstavbu, ktoré ešte nie sú zastavané.
Plot mení spôsob užívania pozemku alebo výrazne ovplyvňuje okolie - napríklad vysoký protihlukový múr vedľa cesty, nepriehľadné oplotenie pri verejnom priestranstve, alebo stavba, ktorá môže obmedziť prístup susedov či meniť charakter zástavby.
Stavebný úrad rozhodne, že ohlásenie nestačí - podľa § 51 ods. 1 stavebného zákona má úrad právomoc vyžadovať stavebné povolenie aj na drobnú stavbu, ak to považuje za opodstatnené z hľadiska bezpečnosti, územného plánu alebo iných verejných záujmov.
Vždy preto odporúčame kontaktovať svoj príslušný stavebný úrad ešte pred začatím výstavby - aj zdanlivo jednoduchý plot môže v niektorých prípadoch podliehať prísnejším pravidlám.
Chystáte sa stavať plot, ktorý spĺňa podmienky drobnej stavby a stačí vám len ohlásenie stavby plotu? Výborne! Tento proces je oveľa jednoduchší ako klasické stavebné konanie, no aj tak si vyžaduje niekoľko povinných krokov a dokumentov.
Ohlásenie stavby plotu sa podáva na príslušnom stavebnom úrade podľa miesta, kde sa plot bude stavať - spravidla ide o obecný alebo mestský úrad, v ktorého katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Ohlásenie sa vzťahuje len na také stavby, ktoré podľa stavebného zákona spĺňajú definíciu drobnej stavby.
K ohláseniu je potrebné priložiť:
Po podaní ohlásenia stavebný úrad preverí všetky podklady a do 30 dní vydá písomné oznámenie, že proti stavbe nemá námietky. So stavbou môžete začať až po doručení tohto oznámenia - nie skôr. Od tohto momentu máte zvyčajne 2 roky na začatie výstavby, inak ohlásenie prestane platiť a proces musíte opakovať.
Aby ste mali celý proces jednoduchší, pripravili sme pre vás praktický vzor ohlásenia stavby plotu, ktorý si môžete bezplatne stiahnuť vo formátoch PDF a DOCX. Tlačivo je vhodné pre bežné prípady, keď sa plot považuje za drobnú stavbu oplotenie a nevyžaduje sa stavebné povolenie.
Vo vzore nájdete všetky potrebné polia, ktoré treba vyplniť. Tu je stručný prehľad:
Vyplňte tlačivo rýchlo a bez zbytočných chýb. Vzor ohlásenia stavby plotu je dostupný vo formáte PDF aj DOCX - stačí si vybrať a prispôsobiť podľa vašich údajov.
Nie priamo, ale môže rozhodnúť, že stavba si vyžaduje stavebné povolenie na plot, napríklad ak ide o neštandardný alebo murovaný plot medzi susedmi. Takéto rozhodnutie je bežné aj vtedy, ak by bol plot v rozpore s územným plánom.
Ak postavíte plot bez ohlásenia alebo povolenia, ide o čiernu stavbu, za ktorú vám hrozí pokuta a môže vám byť nariadené odstránenie stavby. Problém môže nastať aj pri predaji nehnuteľnosti, kde sa nezrovnalosti často odhalia. V niektorých prípadoch síce môžete požiadať o dodatočné povolenie, no tento proces býva zdĺhavý, nákladný a bez záruky úspechu. Ohlásenie je vždy bezpečnejšia cesta.
Ak nemáte odborné vzdelanie ani certifikáciu, pri svojpomocnej výstavbe musí byť zabezpečený stavebný dozor. Ten zodpovedá za to, že stavba prebehne v súlade s projektom a predpismi.
Ak staviate plot mimo pôvodných hraníc (napr. posun oproti katastru), môže dôjsť k zmene hraníc pozemku, čo si vyžaduje geodetické zameranie a súhlas všetkých dotknutých strán.
Áno. Každá významná úprava drobnej stavby, ktorá mení jej výšku alebo vzhľad, si vyžaduje opätovné ohlásenie stavby plotu.
Tento článok slúži ako informačný sprievodca a nenahrádza právne poradenstvo. Každá obec má vlastné územné regulácie, preto vždy odporúčame konzultovať zámer výstavby so svojím miestnym stavebným úradom. V prípade nejasností je vhodné obrátiť sa na odborníka, projektanta alebo stavebný dozor.
Ak si však plánujete dať postaviť plot, bránu alebo bránku na mieru, ochotne Vám poradíme nielen s podaním ohlásenia stavby plotu, ale aj s celou realizáciou. Okrem administratívnej podpory vám pomôžeme s výberom ideálneho riešenia. Pozrite si naše realizácie plotov a bránok, alebo vyskúšajte náš online konfigurátor.
Vyrábame kvalitné brány, ploty či zábradlia z hliníka, ocele a nerezu. Našou prednosťou sú dlhoročné skúsenosti, profesionálny prístup a montáž po celom Slovensku.
