Ktorý plot je môj a ktorý susedov?
12. 9. 2025
Neviete si dať rady s tým, ktorý plot je váš a ktorý patrí susedovi? Táto otázka je kladená mimoriadne často - a práve od nej sa odvíjajú menšie aj väčšie susedské spory.V článku vám vysvetlíme, ako uvedené problémy rieši legislatíva na Slovensku, aké máte práva a povinnosti pri stavbe a údržbe plotu, čo je pravda na zaužívanom „pravidle pravej ruky“ a tiež aj to, kedy potrebujete súhlas suseda. Dozviete sa, kedy je plot výhradne váš, kedy ide o spoločné vlastníctvo a ako správne postupovať, ak susedov plot stojí na vašom pozemku.
Nejasné vlastníctvo plotu a následné užívanie môže ľahko narušiť akokoľvek dobré susedské vzťahy. Jedine vtedy, keď jasne viete, komu plot patrí, predídete zbytočným konfliktom pri jeho užívaní, pri údržbe alebo prípadnej výmene.
Kto plot postavil, ten je aj jeho vlastníkom. Ak stojí výhradne na vašom pozemku, plne zodpovedáte za jeho údržbu a náklady na opravy. Rovnako platí aj to, že majiteľ plotu rozhoduje o jeho využívaní, dodatočných úpravách aj dizajne. Jedine bezvýhradný vlastník tak môže ku plotu pristaviť dodatočné objekty (krby, altánky a pod.) alebo priamo napojiť rôzne doplnky (opory pre rastliny, kvetináče a pod.).
Podľa tohto pravidla prináleží majiteľovi pozemku postaviť plot z pravej strany pohľadom od hlavného vchodu. Dnes je to len spomienka na dávne časy - v súčasnosti zákon takéto pravidlo nepozná. V skutočnosti sa dnes jedná o akýsi ľudový zvyk, ktorý môže byť aj v 21. storočí lokálne dodržiavaný a fungujúci. Odporúčame preto informovať sa o tejto skutočnosti dopredu.
Podľa § 127 Občianskeho zákonníka môže súd prikázať oplotenie pozemku, ak je to nevyhnutné, neruší to susedské využitie a dotyčný majiteľ pozemku má súhlas stavebného úradu. Inak je oplotenie pozemku na dobrej vôli alebo potrebe majiteľa pozemku/nehnuteľnosti.Získajte inšpiráciu aj prehľad o našej práci - navštívte galériu už zhotovených realizácií, prípadne blogovú sekciu pre ďalšie užitočné informácie, nápady a rady.
Ak plot stojí voľne na vašej hranici pozemku (nie presne na hranici), súhlas suseda nepotrebujete. Povedané inak, ak budúci plot bude celou svojou konštrukciou na vašej strane pozemku - súhlas suseda vôbec nepotrebujete.
Sused musí umožniť vstup na svoj pozemok na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere, ak ide o údržbu vášho plotu. Pozor, v takomto prípade ale nesiete zodpovednosť za prípadné škody na jeho pozemku. Aby sa predišlo neskorším nezhodám, je dobré sa vopred na všetkom riadne dohodnúť, prípadne vyhotoviť fotodokumentáciu stavu susedovho pozemku pred a po výstavbe/údržbe plota.
Ak plot stojí iba na vašom pozemku, môžete ho opravovať podľa vlastných predstáv aj bez dohody - opravu z „druhej strany” totiž vykonávate stále na svojom pozemku. Iba ak stojí presne na spoločnej hranici, ide o spoločné vlastníctvo a potrebuje spoločnú dohodu a súhlasy.
Ak chcete plot postaviť priamo na hranici, je rozumné suseda do procesu plánovania (niekedy aj výstavby) zapojiť - je potrebné dohodnúť výšku, dizajn, materiály, financovanie aj harmonogram prác.
Pri spoločnom plote ide o ideálne spoluvlastníctvo - náklady na údržbu a opravy sa obyčajne delia rovným dielom, pokiaľ sa so susedom nedohodnete inak. Ak teda máte so susedmi dobré vzťahy, určite ich využite a náklady na plot aj jeho budúcu údržbu si podeľte. Nezabudnite však na rôzne doklady o kúpe materiálu alebo faktúry za práce - odkladajte si ich a použite pri férovej deľbe nákladov.
Ak sú hranice nejasné, vyplatí sa prizvať geodeta. Presné vyznačenie je základom pre to, aby ste nezasahovali do cudzieho pozemku a tiež aj ako prevencia pred nechcenými konfliktami v budúcnosti.
Plot do výšky 2 m je drobná stavba, zvyčajne stačí ohlásenie úradu - netreba stavebné povolenie. Nad túto výšku alebo v regulovanom území potrebuje staviteľ stavebné povolenie. V praxi to znamená najprv vypracovanie projektu, odovzdanie úradom ako podklad ku stavebnému povoleniu, získanie stavebného povolenia na plot vyšší ako 2 metre a následná výstavba.
Čo robiť, ak mi sused postavil plot na mojom pozemku? Najprv skúste komunikovať. Ak táto metóda nefunguje, pošlite písomnú výzvu so žiadosťou o nápravu. Ak neuspejete, môžete skúsiť súdne riešenie. Na začiatku si ale určite vymerajte pozemok a porovnajte s geometrickým plánom.
Hľadáte profesionálne oplotenie? HrNo vám ponúka kvalitné riešenia prispôsobené vašim požiadavkám aj zákonom. Radi vám poradíme s výberom materiálu, výšky a dizajnu, zabezpečíme technické podklady aj odbornú montáž. S nami získate bezpečný, krásny a právne bezproblémový plot na mieru.HrNo.sk je slovenský výrobca moderných a kvalitných plotov. S naším konfigurátorom, galériou realizácií a odborným poradenstvom vám pomôžeme vybrať nielen ploty, ale aj zábradlia, schody, a najlepšie brány. Zabezpečíme dovoz po celej SR aj profesionálnu montáž.
Vyrábame kvalitné brány, ploty či zábradlia z hliníka, ocele a nerezu. Našou prednosťou sú dlhoročné skúsenosti, profesionálny prístup a montáž po celom Slovensku.
